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住宅ローン全額返済費用と抵当権抹消費用

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住宅ローンの

繰り上げ全額返済にともない

先日、法務局に出向き

抵当権抹消の申請手続き

そして日を改めて

手続き完了の書類の受け取りに

行ってきました。



住宅ローンを組むとき

金融機関は抵当権を設定します。

ローン返済ができなくなった時のために

土地や建物は担保としますよ~

という事です。

今まで借り入れしていた金融機関に

担保とされていた我が家ですが

ローンを払い終わったら

この抵当権の抹消の手続きが

必要となります。



今回、全額返済の説明の時

金融機関の担当者からは

当たり前のように

司法書士による抵当権抹消のための費用が

2万円弱必要と説明を受けました。



でも抵当権の抹消は自分でもできます。

自分で手続きすれば費用は少なくてすみます。



手続きはものすごく簡単でした。

ローン返済終了後、金融機関から

抵当権抹消の書類を受け取りました。

法務局に申請に行く前に電話をし

持参物を確認。

申請には日時予約が必要とのことでした。

後日、法務局に出向き

半個室で担当の方と一対一で

書類を作成しました。

記入箇所や記入文言は

すべて指示があるので

ミスすることもなく

15分ほどで終了。

手数料は住宅分1000円

土地分1000円の2000円でした。

一週間後、抹消されたという

書類を受け取ってすべて終了でした。



抵当権の抹消の手続きを

金融機関から司法書士にお願いすると

約2万円弱の費用がかかります。
(正確な額は聞いていません)

たまたま、抵当権抹消は自分でも簡単にできる

ということを知っていたので

担当者にその旨、申し出ましたが

金融機関からは、その説明がなく

知らなければ、そのまま高い手数料を

支払うことになっていました。




抵当権抹消のため必要な書類を

整えるための金融機関への

手数料が5400円

そして法務局への手数料が2千円で

7400円となり、少し節約することができました。


そして、ローン返済の手数料は10800円でした。

さぁこれで、家賃無しの暮らしとなりました。

収入が減る60代のそなえとなりますね。



お金をかけない暑さ対策の記事が

読ませてもらってます。
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こちらは保険に関して

考えるきっかけの記事があって

つい読んでしまいました。


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住宅ローン完済しました!完済への二つのステップは?

先日7月16日に

住宅ローンを繰り上げで完済しました。

やったぁ~~~!!

これで我が家の借金はゼロとなりました。



今から15年前、

るっち(夫)41才の時

家を新築し住宅ローンを組みました。

土地を買って家を建てたので

ローンは二本立て。



25年ローンだったため、

るっち(夫)66才で返済終了予定。

でも、定年60才以降は、返済ができなくなるのが

目に見えていたので、

当初から繰り上げ返済をすることを

前提の借り入れでした。

人生最大のローンです。



ローンを組むるっち(夫)、

身が引き締まる思いだったと

当時を振り返ります。

私は、少しでも早くローンが返済できるよう

頑張っていこうと思ったのを覚えています。



ということで

ちょっとまとまったお金が入ると

貯蓄よりまず繰り上げ返済です。

ネットバンキングは、手数料無し

クリック一つで返済できるので

10万の単位でチマチマ返済しました。

大きな額の住宅ローンで

利息も大きいため

少しでも返済すると

月々の支払う利息が減って

何ヶ月か単位ではあるけど

66才までの期間が少しづつ

短くなりました。

今考えると、このチマチマ返済が

完済への大きな一歩だったと思います。



その後、8年経った頃、

より利息の低い金融機関へ

おもいきって借り換えをしました。

それまで固定金利だったのを

変動金利にすることにより

利息を3分の1に減らすことができました。

変動金利を選択したことで

もしかしたら、金利が上がるかもという

不安をかかえての借り換えでしたが

幸い、金利は一度も変動することなく

低金利のままだったことが

全額返済への次の一歩だったと思います。



借り換えた金融機関は、

ネットバンキングが整っていなかったので

手間と手数料のかかる繰り上げ返済は

しないで、そのお金を貯めていき

今回、全額を返済することができました。



15年間、おつかれさま。

私でさえほっとした気持ちですから

借りていた本人は

大きな荷物を降ろした気分だと思います。

今年の我が家の大きな出来事の一つになりそうです。

近いうちに、美味しいモノを食べに行って

完済のお祝いをしようと話しております。



といっても、15年経った家は

壁の塗り替えやらリフォームも必要で

住宅ローンにあてていたお金のすべてを

消費に回すことはできません。

しばらくはローン返済無しの生活を

楽しみ、そのあとはまた

リフォーム貯金です。

家って限りなくお金がかかりますね。。


住宅ローンの借り換えについては

こちらでまとめていますので

よかったら読んでみてください。

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気がつきそうで

気がつきにくい

毎日の暮らしの

小さな出来事を

教えてくれる記事が多い

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薬・日用品だけでなく 食品もドラッグストアーで

みなさんは、いつも通うスーパーって

決まっていますか?

どちらのスーパーに行っていますか?



私は、自宅から行きやすいスーパーのうち

よく行くのが三店舗、

サミットストアー・マミーマート

そして、最近はドラッグストアーの

クリエイトエス・デー



クリエイトエス・デーは

薬や洗剤などの日用品の他

食品も売っているドラッグストアーです。

クリエイトエス・デーが近所にできた頃は

ドラッグストアーで食品を買うことに

少し抵抗があって、

買う量はほんの少しだったのですが

徐々に徐々に増え続け

今では、毎週決まったモノを買いに

必ず一度は行くお店になっています。



毎週買っているのは

納豆・豆腐・油揚げ・ヨーグルトなどの日配品

近所のどのスーパーよりも安いからです。

そして卵。こちらはいつも1パック98円。

そしていつも半額の冷凍食品。



それにお菓子が安いんです。

先日は明治のミルクチョコレートが

板チョコです、1枚48円で

思わずカゴに入れました。



不二家のおつまみホームパイの

チーズ味ってご存知ですか?

P7213462.jpg

今年6月にリニューアルして

地域・個数限定で

発売されているようなのです。

このホームパイが178円で

山ほど積んでありました。

小さなパイが小袋に入っています。

このホームパイが美味しい!

チーズ味が濃くサクサクなんです。

この商品、ネットで調べると

入荷待ちでなかなか

お目にかかれないようなのですが

そんな商品が突然積まれいる事があるので

ちょっとワクワクします。



それに、ちょっと前にSNSで

話題になった商品など

思い出したように置いてあったりして

買い物がすごく楽しいです。

お菓子を買いすぎてしまうのは

いつも体重を気にしてる身としては

ちょっと困ることなんですけどね。



支払いはいつもクレジットカード、

店舗のポイントも付きやすく

400ポイントたまると

現金として使っています。

食品ばかりではなく

ついでに(笑)

薬品や日用品を買ってます。

もちろん本来の調剤薬局としても

利用しております。



主婦にとっては、一ヶ月に何回も

通うスーパーマーケット、

より安くより楽しく!

最後まで読んでくれてありがとう。

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家計がうまく回る、買い物の7つのルール



台風の直撃を免れた今朝は

穏やかだったけど

どんより梅雨空。

早朝、外にでたら

強烈な蒸し暑さ。

犬の散歩も止めたくなるくらい。

こんな日は、公園や家々の

アジサイに癒やされます。

DSC_0523.jpg



以前紹介した五週間やりくりを始めて

毎月のように予算オーバーしていた

食費のやりくりが予算内に

おさまるようになりました。

そして、いつものスーパーでの

お買い物もとってもシンプルになりました。

今回みんなの暮らし日記ONLINEで

「家計がうまく回る、買い物の7つのルール」

を掲載していただいてます。

よかったら読んでみてください。



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ふるさと納税後の住民税の控除の通知で驚いたこと

六月の給与明細と一緒に

住民税の決定通知書が入っていました。

社会保険や生命保険・配偶者控除のほか

寄付金税額の控除金額が明記されていました。

昨年、他の市町村へふるさと納税した分です。


寄付金の総額からマイナス1997円が

控除されていました。

ということは、去年お礼でいただいた

うなぎやいちごや豚肉などの

返礼品の総額が

1997円だったということですね。

びっくりです、びっくり!

1997円で、あんなに楽しませてもらえたなんて。

やっぱりふるさと納税はお得、楽しいデス♪

初めてのふるさと納税



昨夜は高知県から届いた

かつおの藁焼きをいただきました。

DSC_0639 (2)

去年に続いて二回目。

香ばしい香りと

かつおのうま味がぎゅっと詰まって

とっても美味しくいただきました。

スーパーで買うタタキは

臭みがあったり、パサパサしてたりが

気になる場合もありますが

こちらのタタキは間違いないです。



お酒は月桂冠 THE SHOT

モラタメさんで買った新商品です。

P6223110.jpg

キャップを開けると

ふわぁ~っと麹の香り。

美味しいお酒です。

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180㎜、一合入りのショットボトルが

ちょうどいいです。

飲み過ぎなくて(笑)



グラスは タイム アンド スタイル / BIT ウィスキー

ワインも日本酒も、チビチビ飲みたいときに

使ってます。




今年も限度額いっぱい

ふるさと納税するつもりです。

気になる返礼品

 

 


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50代主婦です。
夫とミニチュアシュナウザーの
はると暮らしています。
家が大好き、家に居る時間を
こよなく愛しています。
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日常の一こまが、かけがえの
ないものになりました。
よろしくお願いします。

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